Dự án Hà Đô Park View: Mở bán trước khi xong đài móng

(baodautu.vn) Dự án chung cư cao cấp Hà Đô Park View đã qua 3 lần giới thiệu, mở bán, trong đó 2 lần được thực hành trước khi có biên bản nghiệm thu đài móng theo quy định luật pháp.

Nếu những thông báo trên website chính thức của Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô là đúng, thì khách hàng, nhà đầu tư biết đến tiếng tăm của Hà Đô có nhẽ sẽ không khỏi kinh ngạc khi biết rằng, Dự án chung cư cao cấp N0-10 (tên thương nghiệp là Hà Đô Park View) đã được giới thiệu và mở bán từ trước khi làm xong móng, trái với quy định của luật pháp. Theo thông báo từ website www.hado.com.vn, Dự án Hà Đô Park View được giới thiệu và mở bán lần trước nhất vào ngày 15/9/2012 tại Hội trường Viện Khoa học và Công nghệ quân sự (số 17, phố Hoàng Sâm, Cầu Giấy, Hà Nội). Tại đây, ông Nguyễn Trọng Thông, chủ toạ HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô đã giới thiệu những ưu việt của Dự án và nhấn mạnh với các nhà đầu tư, người mua nhà về thời cơ trở nên nhà kinh dinh bất động sản tại dự án này. Lần thứ 2, Dự án được mở bán vào ngày 19/10/2012 tại trọng điểm Bán hàng bất động sản Hà Đô (tầng 2, Nhà N04-B2, Khu thành thị mới Dịch Vọng – quận Cầu Giấy, Hà Nội). Tại lần mở bán này, chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Hà Đô đã kết liên với một số sàn giao du bất động sản (trong đó có Sàn giao du Bất động sản EZ – Land) để bán hàng cho dự án này. Để mua căn hộ tại Dự án, khách hàng phải đặt cọc tối thiểu 100 triệu đồng khi đăng ký và nộp 20% tổng giá trị hiệp đồng sau khi ký hiệp đồng mua bán. Theo thông báo từ phía EZ – Land, một số căn hộ tại tầng 6, tầng 18 của Dự án đã được bán đến tay khách hàng. Chiến dịch mở bán Dự án Hà Đô Park View có sự PR, marketing khôn xiết bài bản, nên không mấy ai nghi về việc khai triển xây dựng như thế nào. Theo quy định của Nghị định 79/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ và Thông tư 16/TT-BXD ngày 1/9/2010 của Bộ Xây dựng, thì dự án phải xây dựng xong phần đài móng công trình mới được phép huy động vốn của các nhà đầu tư theo hình thức bán nhà hình thành trong mai sau. Trong khi đó, theo tài liệu mà chúng tôi có được, thì phải đến ngày 20/11/2012, Dự án Chung cư cao cấp N0-10 (tên cấp phép của Dự án Hà Đô Park View) mới có biên bản nghiệm thu thời đoạn thi công đài và dầm móng. Tuy nhiên, Dự án đã được giới thiệu và mở bán từ 2 tháng trước đó, vào các ngày 15/9, 19/10/2012 như đã nêu trên. Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, thời kì qua liên tục sang các đợt sóng gió, khi chủ đầu tư dự án chẳng thể tiến hành xây dựng theo đúng tiến độ cam kết. Với tâm lý “đi tắt, đón đầu” tại các dự án mở bán trước khi hoàn tất các thủ tục theo quy định của luật pháp, người mua nhà cũng đã có nhiều bài học về việc dự án chậm tiến độ hoặc bỏ dở thi công… Thêm một thông báo đáng tham khảo trong mỏng thị trường bất động sản mới đây của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, đó là ngày nay, các nhà đầu tư thứ cấp cốt yếu tụ hợp “đấu tranh” với chủ đầu tư để giãn tiến độ nộp tiền hoặc quãng sơ hở trong hiệp đồng mua bán để đòi lại vốn góp. Hàng loạt vụ kiện, tụ hợp đòi tiền góp vốn liên tiếp xảy ra ở Hà Nội trong thời kì qua, nhưng tỷ lệ khách hàng đòi lại được tiền khôn xiết nhỏ…   Với tình hình thị trường ngày nay, việc cân nhắc kỹ trước khi quyết định đầu tư vào một dự án nào đó là việc nên làm. Hà đô Park View

Dự án Hà Đô Park View: Mở bán trước khi xong đài móng

Sôi động mở bán dự án

Hàng loạt dự án bất động sản mở bán với giá cạnh tranh hơn,g iao dịch tăng ở những dự án tốt, đang thi công hoặc chuẩn bị bàn giao.

Hàng loạt dự án bất động sản được chào bán ra thị trường trong những tuần gần đây cho thấy thị trường đang có dấu hiệu lạc quan hơn so với thời điểm cuối 2012. Giao dịch tăng ở những dự án tốt, đang thi công hoặc chuẩn bị bàn giao, giá cả cạnh tranh hơn, chủ dự án gia tăng khuyến mãi,…là những diễn biến mới trên thị trường những ngày gần đây.

Hàng loạt dự án chào bán

Nhiều chủ đầu tư cho rằng đây là thời điểm tốt để tung sản phẩm ra thị trường bởi tâm lý khách mua đã ổn định hơn, cùng với đó là lãi suất giảm khiến bất động sản cũng trở nên hấp dẫn hơn. Ở phân khúc căn hộ bình dân, đây là mảng thị trường có thanh khoản cao nhất, đơn cử như Viglacera Land bán căn hộ CT6 Đặng Xá từ 542 triệu đồng mỗi căn tại Hà Nội, tại Tp.HCM mới đây căn hộ Nhất Lan 3 và căn hộ Metro Apartment cũng được tung ra thị trường khoảng gần 250 căn, tỷ lệ bán thành công vào khoảng 70-80%…

Theo nguồn tin từ Hưng Thịnh Land, công ty bắt đầu bán căn hộ tại dự án 91 Phạm Văn Hai, quận Tân Bình, Tp.HCM với tổng số 168 căn diện tích từ 54m2 đến 106m2, tòa nhà cao 19 tầng với 4 tầng thương mại và 2 tầng hầm.

Theo Hưng Thịnh, từ lợi thế các công ty thành viên, sự liên kết chắt chẽ nhằm gia tăng chất lượng công trình, Hưng Thịnh giảm đáng kể giá thành xây dựng đến mức hợp lý nhất để sản phẩm đến được với khách hàng, mức tiết giảm lên đến 20% so với mức giá dự kiến công bố ban đầu.

Khu vực thị trường Hà Nội cũng sôi động không kém khi hàng loạt dự án chung cư mở bán, đặc biệt là những dự án sắp hoàn thiện như Heitower tại Trung Hòa Nhân Chính với giá từ 27,4 triệu đồng/m2, CT3 Cổ Nhuế tại khu Tây Hồ Tây với giá 22 triệu đồng/m2 (đã có VAT), sắp tới dự án của Vinaconex 7 tại 136 Hồ Tung Mậu cũng được tung ra thị trường với giá từ 15 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Mới đây liên minh sàn G5 cũng chào bán căn hộ Spring home tại 326 Lê Trọng Tấn do Tổng công ty 36 là chủ đầu tư. Dự án có tổng số 134 căn hộ, giá bán từ 19,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT), sàn G5 đã thực hiện giao dịch thành công khoảng 60 căn trong những ngày mở bán vừa qua.

Theo nhận định của CBRE, hoạt động thị trường qusy 1/2013 tại Tp.HCM sôi động hơn, giá cạnh tranh hơn. Có 784 căn được chào bán trong quý 1/2013 tăng 21% như Happy valley (163 căn, tỷ lệ bán đạt 80%) mới chào bán, The Prince Residence (277 căn) có 36% giữ chỗ. Nhiều giao dịch ở những dự án mới này do có giá chào bán rất cạnh tranh, Nhất Lan 3 khoảng 240 căn với tỷ lệ bán 72%, Metro Apartment 104 căn đạt tỷ lệ 85%.

Cũng theo CBRE, tại Hà Nội nguồn cung  mới chào bán tăng khoảng 10% so với cùng kỳ chủ yếu dự án chào bán mới là những dự án bình dân và trung cấp.

Biệt thự, liền kề khu đô thị khởi động

Khác với diễn biến thị trường đóng băng trong suốt nhiều tháng qua, mảng phân khúc đất biệt thự, liền kề tại các khu đô thị mới ở Hà Nội lại đang rục rịch chào bán, khởi động lại.

Phân khúc này đang rục rịch khởi động khi vừa qua Viglacera Land vừa tung ra thị trường  46 căn biệt thự, nhà vườn liền kề thuộc tiểu khu BT1, KĐT Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội. Các căn nhà có diện tích từ 132m2 – 371m2.

Hiện nay, Liên minh các sàn bất động sản G5 đang chính thức phân phối ra thị trường sản phẩm này với giá từ 19 triệu đồng/m² đất (đã bao gồm thuế VAT), giá xây dựng tạm tính 6,4 triệu đồng (đã bao gồm thuế VAT). Theo đó, các căn biệt thự có giá từ 4,5 tỷ đồng mỗi căn.

Bên cạnh đó, Sudico cũng đang chuẩn bị khởi động cho dự án Nam An Khánh, theo kế hoạch năm 2013 Sudico dự kiến bán khoảng 400 căn, hiện đã có 168 căn đã hoàn thiện móng và đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Giá bán biệt thự Nam An Khánh hiện nay vào khoảng 21 triệu đồng/m2.

Sôi động mở bán dự án

Rầm rộ đăng ký mua nhà ở xã hội: Cơ hội hay nỗi lo?

 

 
 Ngay sau quyết định của Chính phủ tương trợ 30.000 tỷ đồng cho vay mua nhà ở dư luận đã có những nghi là chính sách này sẽ khó được người mua nhà hưởng ứng.
Nhưng điều không ngờ, hiện tượng rần rộ đăng ký thuê, thuê mua và mua nhà ở tầng lớp tại các thị thành lớn đã cho thấy số tiền 30.000 tỉ này có thể là một liều “doping” để xúc tiến thị trường bất động sản (BĐS) tiến về phía trước.

rần rộ đăng ký mua nhà ở tầng lớp

 Ở Việt Nam, nhà ở tầng lớp được định tức là nhà ở do quốc gia hoặc tổ chức, cá nhân chủ nghĩa thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng được quy định của Luật Nhà ở thuê hoặc thuê mua (người thuê nhà ở sau một thời kì quy định thì được mua và được xác nhận sở hữu đối với nhà ở đó) theo quy chế do quốc gia quy định. Đây là chính sách có ý nghĩa tầng lớp lớn.

 Trước đây, quỹ nhà ở tầng lớp quá nhỏ so với nhu cầu của các đối tượng được quy định trong chính sách, vì thế rất ít người quan hoài tới việc đăng ký thuê, thuê mua nhà ở tầng lớp. Nhưng khủng hoảng thừa BĐS đã dẫn đến khả năng cung một khối lượng lớn nhà ở tầng lớp cùng với khoản tiền tương trợ 30.000 tỷ đồng đã đánh thức nhu cầu đối với nhà ở tầng lớp.

 Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội ngày 8-4-2013, cơ quan này đã thị sát nhu cầu về nhà ở tầng lớp trên địa bàn thị thành. Hiện có 35 cơ quan Trung ương với 157.000 cán bộ có nhu cầu nhà ở và 83 cơ quan của thị thành với 36.000 cán bộ công chức đăng ký mua nhà ở tầng lớp. đích của Hà Nội đến năm 2015 là xây dựng 15.500 căn hộ với diện tích khoảng 1,1 đến 1,5 triệu m2 cho cán bộ nhân viên.

 Còn tại TP.HCM, trong tháng 4-2013 thị thành sẽ tổ chức đợt đầu bán nhà ở tầng lớp. dù rằng trong đợt trước nhất thị thành chỉ có hơn 470 căn hộ để bán, 120 căn hộ cho thuê, 8 căn hộ thuê mua, nhưng có đến hơn 700 hồ sơ nộp về. Trong đợt trước nhất này thị thành sẽ bán hơn 100 căn tại chung cư 157/R8 Tô Hiến Thành (Q.10) do Công ty Resco làm chủ đầu tư, với mức giá gần 11 triệu đồng/m2. Theo quan điểm một số chuyên gia BĐS, còn có chí ít trên 400.000 người có nhu cầu mua nhà ở tầng lớp tại thị thành đông dân nhất cả nước này.

Ai được mua nhà tầng lớp?

 Theo đúng các quy định hiện hành, đổi thay không đáng kể tùy theo từng địa phương, các đối tượng được hưởng các chính sách nhà ở tầng lớp gồm công chức của quốc gia chưa có nhà ở ổn định, đối tượng gia đình chính sách, gia đình thương binh, thân nhân liệt sĩ, gia đình có công với cách mệnh; gia đình thu nhập thấp, cần lao nghèo, ngụ lâu đời tại địa phương đang khó khăn về nhà ở; người bị giải tỏa nhưng chưa đủ điều kiện tái định cư. Nếu theo đúng các quy định này, con số các đối tượng được hưởng chính sách sẽ là đồ sộ.

 Có thể khẳng định ngay là Chính phủ cũng như chính quyền địa phương sẽ không có khả năng đáp ứng được. Nhất là đứng trước sự bê trễ của thị trường BĐS, các tiêu chuẩn của đối tượng được hưởng chính sách nhà ở đã được dãn ra nhiều. Theo Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Nguyễn Trần Nam, tiêu chuẩn người thu nhập thấp lần này sẽ có nhiều đổi thay, trong đó tiêu chí về thu nhập và chỗ ở là quan yếu nhất. Mức thu nhập sẽ được điều chỉnh từ 4 triệu đồng/tháng như hiện lên 9 triệu đồng/tháng (không phải chịu thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa) và diện tích tối thiểu 5 m2/người được nâng lên thành 8 m2/người.

Trong khi đó, khả năng đáp ứng sẽ rất có hạn dù đã chuyển các chung cư thương nghiệp trở nên các khu nhà ở tầng lớp. TP.HCM đang khẩn trương cho phép chuyển đổi các dự án nhà ở thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp, nhiều dự án nhà ở tầng lớp đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách cũng đang gấp rút thực hành, dự định trong năm 2013 cũng chỉ cung cấp khoảng 4.000 căn hộ và đến năm 2015 sẽ có thêm khoảng 21.000 căn. đích của Hà Nội đến năm 2015 là xây dựng 15.500 căn hộ với diện tích khoảng 1,1 đến 1,5 triệu m2 cho cán bộ nhân viên.

 Nhu cầu lớn, khả năng đáp ứng nhỏ, vì thế thảm cảnh xin cho với tuốt các mánh khoé chạy chọt và kiên cố nguy cơ tham nhũng lớn sẽ phổ quát. Đó là điều đáng lo. Bởi có một thực tại: những người có nhu cầu nhà ở thật sự hồ hết không có điều kiện mua nhà, kể cả nhà ở tầng lớp, những người có điều kiện mua nhà thì không có nhu cầu mua nhà ở tầng lớp. Nguy cơ nhà ở tầng lớp biến tướng thành một thứ hàng hóa, một lĩnh vực đầu tư đã thấy rõ. Vấn đề là chính sách và các dụng cụ giám sát vận hành như thế nào được đặt ra cần thiết.

Ai được tương trợ mua nhà ở  tầng lớp?

 Theo đúng các quy định, nhà ở tầng lớp không phải để bán mà chỉ có cho thuê hoặc thuê mua. Nhưng trước làn sóng chuyển các chung cư thương nghiệp thành nhà ở tầng lớp, đã có những tính nết lách luật để bán nhà ở tầng lớp. Theo quyết nghị 02 của Chính phủ và Quyết định 68, nhà ở tầng lớp chỉ được thuê, thuê mua vì loại hình nhà ở tầng lớp này được xây dựng từ vốn ngân sách. Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng thực tại nhà ở tầng lớp tại các thị thành  được đầu tư vốn ngoài ngân sách nên các thị thành có quyền giải quyết cho các đối tượng đủ điều kiện mua bên cạnh phương thức thuê và thuê mua. Nhưng câu hỏi đặt ra là mua nhà ở tầng lớp có được tương trợ từ khoản 30.000 tỉ theo NĐ02/CP không? Câu đáp là hiện thì không nhưng sắp tới thì có.

 Dự thảo Thông tư quy định về cho vay tương trợ nhà ở theo Nghị định số 02 của Chính phủ, gói 30.000 tỉ đồng nhà băng quốc gia tương trợ dành cho đối tượng vay mua nhà, trong đó có khách hàng cá nhân chủ nghĩa vay thuê, mua nhà ở thương nghiệp. Cụ thể, khách hàng là đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, nhân viên, lực lượng vũ trang vay để thuê, mua nhà ở thương nghiệp có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

Trong dự thảo các đối tượng mua nhà ở tầng lớp không được tương trợ. tức thì, dư luận và cả các đối tượng hưởng chính sách nhà ở tầng lớp lên tiếng và cả Bộ Xây dựng và cao hơn là Chính phủ cũng có quan điểm yêu cầu Bộ Tài chính và nhà băng quốc gia sửa để các đối tượng hưởng chính sách nhà ở tầng lớp cũng được tương trợ lãi suất vay. Và khi Thông tư quy định về cho vay tương trợ nhà ở được ban hành kiên cố các đối tượng mua nhà ở tầng lớp sẽ được tương trợ về tài chính. Cuộc đua mua nhà ở tầng lớp càng có thêm động lực. Như vậy có thể nói con số trên 100.000 căn hộ dôi của thị trường BĐS tại hai thị thành lớn này đã có đầu ra. Khi tình trạng tồn kho kết thúc, các chủ đầu tư thu hồi được vốn, thị trường BĐS sẽ được khai thông? Nhưng chưa chắc!

Vẫn còn những ngăn cản

 Ngoài ngăn cản cốt là cầu vượt quá xa cung, việc chuyển những chung cư thương nghiệp trở nên khu nhà ở tầng lớp cũng đang gặp những phản ứng đáng để ý. Ông Đào Ngọc Nghiêm, chủ toạ Hội Quy hoạch thị thành Hà Nội cho rằng, chuyển đổi nhà thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp là chủ trương đúng song không nên làm ào ạt. Bởi dự án nhà thương nghiệp có diện tích căn hộ hơn trăm m2 nay hạ xuống diện tích nhỏ 40-50m2 thì dân số tăng, kéo theo bít tất tay về liên lạc, chỗ đỗ xe, trường học… gây quá tải hạ tầng nghiêm trọng. lo âu sẽ xuất hiện hàng loạt các khu ổ chuột cao tầng là có thật. Hơn nữa, hiện nhiều doanh nghiệp xin chuyển dự án thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp để được hưởng ưu đãi và được hưởng những chính sách ưu đãi trong đó có việc được trả lại tiền dùng đất.

Trong khi đó ngân sách hạn hẹp, nếu cho chuyển đổi ào ạt không khéo quốc gia sẽ thành “con nợ” của doanh nghiệp. Dư luận cũng đang lo âu về khả năng “chạy” chuyển đổi từ nhà thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp. Tuy nhiên các chính quyền địa phương đã khẳng định sẽ nghiêm trang coi xét công khai từng dự án, chỉ có những dự án hạp mới được chuyển đổi.

 Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trong số 15 dự án đăng ký chuyển đổi sang nhà ở tầng lớp, 3 dự án nhà thương nghiệp đã được chuyển sang nhà thu nhập thấp gồm nhà ở Trung Văn mở mang tại huyện Từ Liêm của Công ty Đầu tư xây dựng Hà Nội, dự án khu nhà ở cao tầng tại 143 Trần Phú (Hà Đông) của Công ty Đầu tư xây dựng và phát triển thị thành Sông Đà và dự án tổ hợp chung cư AZ Thăng Long của Công ty Bánh kẹo Thăng Long. Hà Nội sẽ coi xét công khai các dự án còn lại. Tuy nhiên, nhìn lại nhu cầu mua nhà ở tầng lớp, chúng ta còn thấy thêm một sự ngăn cản nữa là so với nhu cầu, con số 30.000 tỷ đồng tương trợ quả như muối bỏ biển.

 Miếng bánh ngon đã bày ra bàn tiệc, vấn đề phân phối cả người cung và cầu sẽ trở thành nóng bỏng.

 

Tập đoàn Nam Cường mở bán 72 căn hộ tại khu ĐTM Cổ Nhuế

Từ sáng mai (12/4/2013), Tập đoàn Nam Cường đã mở bán 72 căn hộ chung cư CT3A – Hoàng Quốc Việt Residentials, khu ĐTM Cổ Nhuế, Từ Liêm Hà Nội.

Các căn hộ mở bán trong đợt này có diện tích từ 67m2 đến 103m2 với giá từ 22 – 22.5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng trong quý IV/2013.Với các khách hàng thanh toán đợt 2 (20% giá trị hợp đồng) sớm hơn so với quy định sẽ được hưởng lãi suất thanh toán sớm với lãi suất 8%/năm.  Tổ hợp chung cư CT3 – Hoàng Quốc Việt Residentials nằm trong khu ĐTM Cổ Nhuế, được hưởng lợi rất lớn từ việc kết nối cơ sở hạ tầng và vị trí thuận lợi, khi phía Tây được kết nối trực tiếp với đường Phạm Văn Đồng bằng tuyến đường rộng 25m; Phía Nam cách đường Hoàng Quốc Việt 150m và được kết nối giao thông bởi tuyến đường rộng 15m. Được bao quanh bởi hàng loạt các dự án khu ĐTM cận kề, Siêu thị Metro, hệ thống các trường đại học, cao đẳng, bệnh viện và công viên, khu liên hợp thể thao… Từ khu thành phố chỉ mất 30 chạy xe để đến sân bay Nội Bài và 15 phút để vào trung tâm thành phố.Tất cả các yếu tố đó mang lại cho khu ĐTM Cổ Nhuế 1 vị trí rất đắc địa. Nằm trong một khu ĐTM khang trang, hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kiến trúc cảnh quan với 2 tầng hầm liên thông có thể đáp ứng được cho 450 chỗ để xe ô tô và 1000 xe máy. Ngoài ra, khối trường học liên thông từ mẫu giáo đến trung học phổ thông; khu vui chơi giải trí kết hợp với khu thể thao, sân chơi con nít cùng hệ thống dịch vụ thương mại quy mô sẽ đáp ứng được hầu hết các nhu cầu của cư dân trong khu thành phố. Ông Trần Oanh - Tổng Giám đốc Tập đoàn Nam Cường cho biết, khu ĐTM Cổ Nhuế là một trong những dự án có tiến độ thi công nhanh chóng, luôn hoàn thành đúng và vượt tiến độ đề ra và được triển khai thi công bởi những nhà thầu uy tín luôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu. Tổ hợp chung cư CT3 – Hoàng Quốc Việt Residentials hứu hẹn sẽ mang lại những giá trị đích thực cho khách hàng. Lại Hợp NhânChung cu Dang XaChung cư Đặng XáChung cu Dang XaThông tin nhà đấtThông tin nhà đấtGiá nhà chung cưHà đô Park ViewHà đô Park ViewHà đô Park ViewSpring HomeNhà chung cưGolden Land

7 dự án nhà thương mại tại Hà Nội xin chuyển sang nhà ở xã hội

(HNM) - Công ty CP Vinaconex 2 - chủ đầu tư dự án Khu thành phố thương mại Kim Văn - Kim Lũ (quận Hoàng Mai) - đã đề nghị được chuyển đổi một tòa chung cư cao tầng thuộc dự án này sang loại hình nhà ở xã hội.

Theo đề xuất, tòa nhà A1 xây dựng trên lô đất hơn 3.000m2, quy mô 32 tầng, sẽ được xây dựng thành nhà ở xã hội, phục vụ các đối tượng chính sách. Như vậy, tính sơ bộ đến nay TP Hồ Chí Minh đã có 9 dự án, Hà Nội có 7 dự án, Bình Dương có 1 dự án và Đồng Nai có 1 dự án nhà ở thương mại đề nghị chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng cho biết đang soạn thảo thông tư hướng dẫn trình tự, thủ tục điều chỉnh - chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang xây dựng nhà ở xã hội và sẽ ban hành trong thời gian tới.

Chung cư Golden Silk chuyển nhà ở xã hội

chủ toạ đầu tư dự án khu thị thành Kim Văn - Kim Lũ (Golden Silk) tại quận Hoàng Mai vừa đề xuất xin chuyển đổi tòa nhà chung cư thương nghiệp sang loại hình nhà ở tầng lớp.

- Theo dự định, tòa nhà này sẽ được khởi công trong quý III tới và phấn đấu hoàn tất, đưa vào dùng cuối năm 2015. Tòa nhà có quy mô 32 tầng sẽ được xây dựng thành nhà ở tầng lớp phục vụ cho các đối tượng chính sách. Tòa nhà được xây dựng trên lô đất hơn 3.000 m2 với diện tích xây dựng đạt 1.022m2; bao gồm một tầng hầm dùng để ô tô, xe máy. Theo thiết kế, tầng 1 có chức năng văn phòng, thương nghiệp và các dịch vụ cộng đồng. Từ tầng 2 đến tầng 32 thiết kế tổng số 372 căn hộ tiêu chuẩn, cung cấp cho người dân Thủ đô 26.467 m2 nhà ở tầng lớp. Các căn hộ được thiết kế từ 1 đến 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp bố trí hợp lý nhằm tận dụng tối đa công năng, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân. Năm 2013 dự báo là năm nở rộ nhà ở tầng lớp, nhà ở thu nhập thấp khi hàng loạt doanh nghiệp xin chuyển đổi dự án hoặc tuyên bố khai triển các dự án nhà thu nhập thấp, nhà ở tầng lớp, trong đó có không ít “ông lớn” như: Vinaconex, HUD, Viglacera, Handico... TRước đó, đã có 5 chủ đầu tư xin chuyển đổi dự án thương nghiệp sang làm nhà ở tầng lớp như Dự án nhà TNT Bắc An Khanh (Vân Canh, Hoài Đức) do Tổng Công ty Vinaconex làm chủ đầu tư sẽ cung cấp 5.196 căn hộ. Tổng Công ty đầu tư và phát triền nhà thị thành (HUD) với 2 dựa án nhà TNT là Tây nam Linh Đàm 800 căn hộ và Thanh Lâm – Đại Thịnh II 2.200 căn hộ....

Spring HomeGolden Land

Căn hộ 550 triệu đồng “được lòng” thị trường

Ông Lê Ngọc Ước - Giám đốc Công ty kinh doanh Bất động sản Viglacera chia sẻ về các giải pháp tháo gỡ khó khăn của doanh nghiệp trong tình hình bất động sản (BĐS) hiện nay.

Phân khúc nhà bình dân có nhu cầu lớn - hiện nay thị trường BĐS vẫn còn gặp rất nhiều khó khăn, nhiều chủ đầu tư phải “tự cứu mình” trước, là nhà phát triển BĐS có kinh nghiệm, Viglacera đã có những giải pháp nào để thích nghi với thị trường? Thị trường BĐS trong giai đoạn hiện nay đưa đến cho các nhà đầu tư rất nhiều khó khăn và thách thức. Tuy tình hình chung không được lạc quan như mong đợi, nhưng Viglacera Land vẫn đang duy trì sự phát triển ổn định, các dự án vẫn được triển khai đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng. Sở dĩ có được kết quả tốt như vậy bởi Viglaera Land có năng lực tài chính và hoạch định chiến lược kinh doanh đúng hướng, thích nghi tốt với thị trường. hiện nay, Viglacera Land đang triển khai kinh doanh 5 dự án bất động sản dân dụng, phục vụ các phân khúc khách hàng khác nhau. Phân khúc cao cấp chúng tôi có chung cư cao cấp Thang Long Number One và biệt thự liền kề BT1 Đặng Xá. Phân khúc bình dân, hiện nay Viglacera Land đang chào bán chung cư CT6 Đặng Xá và CT2 Xuân Phương. Phân khúc nhà ở cho thuê có Chung cư cao cấp cho người nước ngoài thuê tại Ngã 6 Bắc Ninh và nhà ở cho công nhân tại hai KCN Tiên Sơn và KCN Yên Phong. tất các dự án đều có lượng khách hàng riêng, đặc biệt là chung cư CT6 Đặng Xá với mức giá chỉ từ 550 triệu/căn đang nhận được phản hồi rất tốt của thị trường. - Ông nhận định thế nào về thị trường BĐS thời gian tới khi Chính phủ đang dần ưu tiên cho phân khúc bình dân? Khi nói về thị trường thì chúng ta biết rằng quy luật cung cầu sẽ quyết định phân khúc nào là phân khúc lớn và các nhà phát triển dự án phải xác định được phân khúc đó để đưa ra các sản phẩm phù hợp với thị trường. hiện nay phân khúc sản phẩm bất động sản có giá trị nhỏ (phân khúc bình dân) có nhu cầu rất lớn trong khi lượng sản phẩm cho phân khúc này rất ít do đó với tình hình thị trường BĐS như hiện nay phân khúc này chắc chắn sẽ được các nhà phát triển BĐS khai thác. Ngoài ra với các chính sách của chính phủ ưu tiên cho phân khúc này thì thời gian tới thị trường BĐS cho người có thu nhập trung bình và thấp sẽ rất phát triển. Tuy nhiên cần lưu ý rằng khi các nhà đầu tư BĐS tập hợp tất cho phân khúc này, thì sẽ có sự cạnh tranh về giá giữa các sản phẩm. Do đó các khách  Hà đô Park View  hàng lưu ý lựa chọn các sản phẩm BĐS vừa đảm bảo tiêu chí giá thị nhỏ nhưng các yếu tố về quy hoạch, về cơ sở hạ tầng xã hộ và hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc cảnh quan cũng như thiết kế chi tiết căn hộ cũng cần được so sánh. Đầu tư xây dựng nhanh chóng, bài bản - hiện nay, nhiều khu đô thị đang gặp phải tình trạng xây dựng dở dang, thiếu hạ tầng đồng bộ, khu đô thị Đặng Xá 2 có gặp phải vấn đề này không? Dự án Khu đô thị Đặng Xá 2 mới được khởi công từ đầu năm 2013, giai đoạn đầu chúng tôi tập hợp xây dựng khu cảnh quan chung và khu biệt thự nhà vườn BT1. Đến nay hạ tầng của khu đã cơ bản hoàn thành, gần 70 căn biệt thự, nhà vườn đang chuẩn bị cất nóc, hoàn thiện xây thô. Phương châm của chúng tôi là đẩy nhanh tiến độ, gia tăng tốc độ thu hồi dòng tiền, nên các dự án đều được đầu tư xây dựng rất nhanh chóng và bài bản. Khu biệt thự nhà vườn BT1 Đặng Xá được thiết kế bởi công ty AG Ingo Singapore, trong lòng tiểu khu là vườn hoa, bể bơi, sân tập thể thao rất tiện nghi và hiện đại. Bên cạnh đó, theo quy hoạch, KĐT Đặng Xá 2 có đầy đủ các hạ tầng dịch vụ và tiện ích như: trường học, nhà trẻ, siêu thị, trung tâm mua sắm, nhà hàng, bể bơi… Tuy nhiên, khách hàng ở BT1 có thể sử dụng ngay các dịch vụ hiện có trong giai đoạn 1 dự án với trường mầm non A, siêu thị Green mart, nhà hàng, bể bơi, sân tennis, sân bóng đá… - Thiếu vốn, vay ngân hàng nhiều đang là nỗi lo của chủ dự án dẫn đến dự án phải tạm dừng kinh doanh khiến người mua, nhà đầu tư mất niềm tin. Vậy hoạt động kinh doanh của công ty năm 2012 và dự kiến năm 2013 đã đạt được kết quả như thế nào, liệu công ty có gặp phải thực trạng trên như nhiều đơn vị khác? Như tôi đã nói ở trên, Viglacera Land rất có tiềm lực tài chính. Nguồn vốn của chúng tôi chủ yếu thu từ hoạt động bán hàng. Năm 2012, doanh thu SXKD của Viglacera Land đạt gần 3.800 tỷ đồng. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng huy động được các ngồn vốn lưu động từ nguồn vay ngắn hạn của ngân hàng. nên chúng tôi hoàn toàn chủ động về nguồn vốn để triển khai các hoạt động đầu tư, kinh doanh. Theo dự đoán của các chuyên gia, năm 2013 thị trường BĐS tiếp tục còn nhiều khó khăn nhưng với hướng đi tiếp tục tập hợp vào các dự án có tính thanh khoản cao, đặc biệt là các dự án đang nhận được nhiều ưu đãi từ chính phủ, chúng tôi đang phấn đấu hoàn thành kế hoạch doanh thu hơn 3.500 tỷ đồng vào năm 2013. Hà đô Park View