Dự án Hà Đô Park View: Mở bán trước khi xong đài móng

(baodautu.vn) Dự án chung cư cao cấp Hà Đô Park View đã qua 3 lần giới thiệu, mở bán, trong đó 2 lần được thực hành trước khi có biên bản nghiệm thu đài móng theo quy định luật pháp.

Nếu những thông báo trên website chính thức của Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô là đúng, thì khách hàng, nhà đầu tư biết đến tiếng tăm của Hà Đô có nhẽ sẽ không khỏi kinh ngạc khi biết rằng, Dự án chung cư cao cấp N0-10 (tên thương nghiệp là Hà Đô Park View) đã được giới thiệu và mở bán từ trước khi làm xong móng, trái với quy định của luật pháp. Theo thông báo từ website www.hado.com.vn, Dự án Hà Đô Park View được giới thiệu và mở bán lần trước nhất vào ngày 15/9/2012 tại Hội trường Viện Khoa học và Công nghệ quân sự (số 17, phố Hoàng Sâm, Cầu Giấy, Hà Nội). Tại đây, ông Nguyễn Trọng Thông, chủ toạ HĐQT Công ty cổ phần Tập đoàn Hà Đô đã giới thiệu những ưu việt của Dự án và nhấn mạnh với các nhà đầu tư, người mua nhà về thời cơ trở nên nhà kinh dinh bất động sản tại dự án này. Lần thứ 2, Dự án được mở bán vào ngày 19/10/2012 tại trọng điểm Bán hàng bất động sản Hà Đô (tầng 2, Nhà N04-B2, Khu thành thị mới Dịch Vọng – quận Cầu Giấy, Hà Nội). Tại lần mở bán này, chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Hà Đô đã kết liên với một số sàn giao du bất động sản (trong đó có Sàn giao du Bất động sản EZ – Land) để bán hàng cho dự án này. Để mua căn hộ tại Dự án, khách hàng phải đặt cọc tối thiểu 100 triệu đồng khi đăng ký và nộp 20% tổng giá trị hiệp đồng sau khi ký hiệp đồng mua bán. Theo thông báo từ phía EZ – Land, một số căn hộ tại tầng 6, tầng 18 của Dự án đã được bán đến tay khách hàng. Chiến dịch mở bán Dự án Hà Đô Park View có sự PR, marketing khôn xiết bài bản, nên không mấy ai nghi về việc khai triển xây dựng như thế nào. Theo quy định của Nghị định 79/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ và Thông tư 16/TT-BXD ngày 1/9/2010 của Bộ Xây dựng, thì dự án phải xây dựng xong phần đài móng công trình mới được phép huy động vốn của các nhà đầu tư theo hình thức bán nhà hình thành trong mai sau. Trong khi đó, theo tài liệu mà chúng tôi có được, thì phải đến ngày 20/11/2012, Dự án Chung cư cao cấp N0-10 (tên cấp phép của Dự án Hà Đô Park View) mới có biên bản nghiệm thu thời đoạn thi công đài và dầm móng. Tuy nhiên, Dự án đã được giới thiệu và mở bán từ 2 tháng trước đó, vào các ngày 15/9, 19/10/2012 như đã nêu trên. Thị trường bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư cao cấp, thời kì qua liên tục sang các đợt sóng gió, khi chủ đầu tư dự án chẳng thể tiến hành xây dựng theo đúng tiến độ cam kết. Với tâm lý “đi tắt, đón đầu” tại các dự án mở bán trước khi hoàn tất các thủ tục theo quy định của luật pháp, người mua nhà cũng đã có nhiều bài học về việc dự án chậm tiến độ hoặc bỏ dở thi công… Thêm một thông báo đáng tham khảo trong mỏng thị trường bất động sản mới đây của Công ty TNHH CBRE Việt Nam, đó là ngày nay, các nhà đầu tư thứ cấp cốt yếu tụ hợp “đấu tranh” với chủ đầu tư để giãn tiến độ nộp tiền hoặc quãng sơ hở trong hiệp đồng mua bán để đòi lại vốn góp. Hàng loạt vụ kiện, tụ hợp đòi tiền góp vốn liên tiếp xảy ra ở Hà Nội trong thời kì qua, nhưng tỷ lệ khách hàng đòi lại được tiền khôn xiết nhỏ…   Với tình hình thị trường ngày nay, việc cân nhắc kỹ trước khi quyết định đầu tư vào một dự án nào đó là việc nên làm. Hà đô Park View

Dự án Hà Đô Park View: Mở bán trước khi xong đài móng

Sôi động mở bán dự án

Hàng loạt dự án bất động sản mở bán với giá cạnh tranh hơn,g iao dịch tăng ở những dự án tốt, đang thi công hoặc chuẩn bị bàn giao.

Hàng loạt dự án bất động sản được chào bán ra thị trường trong những tuần gần đây cho thấy thị trường đang có dấu hiệu lạc quan hơn so với thời điểm cuối 2012. Giao dịch tăng ở những dự án tốt, đang thi công hoặc chuẩn bị bàn giao, giá cả cạnh tranh hơn, chủ dự án gia tăng khuyến mãi,…là những diễn biến mới trên thị trường những ngày gần đây.

Hàng loạt dự án chào bán

Nhiều chủ đầu tư cho rằng đây là thời điểm tốt để tung sản phẩm ra thị trường bởi tâm lý khách mua đã ổn định hơn, cùng với đó là lãi suất giảm khiến bất động sản cũng trở nên hấp dẫn hơn. Ở phân khúc căn hộ bình dân, đây là mảng thị trường có thanh khoản cao nhất, đơn cử như Viglacera Land bán căn hộ CT6 Đặng Xá từ 542 triệu đồng mỗi căn tại Hà Nội, tại Tp.HCM mới đây căn hộ Nhất Lan 3 và căn hộ Metro Apartment cũng được tung ra thị trường khoảng gần 250 căn, tỷ lệ bán thành công vào khoảng 70-80%…

Theo nguồn tin từ Hưng Thịnh Land, công ty bắt đầu bán căn hộ tại dự án 91 Phạm Văn Hai, quận Tân Bình, Tp.HCM với tổng số 168 căn diện tích từ 54m2 đến 106m2, tòa nhà cao 19 tầng với 4 tầng thương mại và 2 tầng hầm.

Theo Hưng Thịnh, từ lợi thế các công ty thành viên, sự liên kết chắt chẽ nhằm gia tăng chất lượng công trình, Hưng Thịnh giảm đáng kể giá thành xây dựng đến mức hợp lý nhất để sản phẩm đến được với khách hàng, mức tiết giảm lên đến 20% so với mức giá dự kiến công bố ban đầu.

Khu vực thị trường Hà Nội cũng sôi động không kém khi hàng loạt dự án chung cư mở bán, đặc biệt là những dự án sắp hoàn thiện như Heitower tại Trung Hòa Nhân Chính với giá từ 27,4 triệu đồng/m2, CT3 Cổ Nhuế tại khu Tây Hồ Tây với giá 22 triệu đồng/m2 (đã có VAT), sắp tới dự án của Vinaconex 7 tại 136 Hồ Tung Mậu cũng được tung ra thị trường với giá từ 15 triệu đồng/m2 (chưa VAT).

Mới đây liên minh sàn G5 cũng chào bán căn hộ Spring home tại 326 Lê Trọng Tấn do Tổng công ty 36 là chủ đầu tư. Dự án có tổng số 134 căn hộ, giá bán từ 19,2 triệu đồng/m2 (chưa VAT), sàn G5 đã thực hiện giao dịch thành công khoảng 60 căn trong những ngày mở bán vừa qua.

Theo nhận định của CBRE, hoạt động thị trường qusy 1/2013 tại Tp.HCM sôi động hơn, giá cạnh tranh hơn. Có 784 căn được chào bán trong quý 1/2013 tăng 21% như Happy valley (163 căn, tỷ lệ bán đạt 80%) mới chào bán, The Prince Residence (277 căn) có 36% giữ chỗ. Nhiều giao dịch ở những dự án mới này do có giá chào bán rất cạnh tranh, Nhất Lan 3 khoảng 240 căn với tỷ lệ bán 72%, Metro Apartment 104 căn đạt tỷ lệ 85%.

Cũng theo CBRE, tại Hà Nội nguồn cung  mới chào bán tăng khoảng 10% so với cùng kỳ chủ yếu dự án chào bán mới là những dự án bình dân và trung cấp.

Biệt thự, liền kề khu đô thị khởi động

Khác với diễn biến thị trường đóng băng trong suốt nhiều tháng qua, mảng phân khúc đất biệt thự, liền kề tại các khu đô thị mới ở Hà Nội lại đang rục rịch chào bán, khởi động lại.

Phân khúc này đang rục rịch khởi động khi vừa qua Viglacera Land vừa tung ra thị trường  46 căn biệt thự, nhà vườn liền kề thuộc tiểu khu BT1, KĐT Đặng Xá, Gia Lâm, Hà Nội. Các căn nhà có diện tích từ 132m2 – 371m2.

Hiện nay, Liên minh các sàn bất động sản G5 đang chính thức phân phối ra thị trường sản phẩm này với giá từ 19 triệu đồng/m² đất (đã bao gồm thuế VAT), giá xây dựng tạm tính 6,4 triệu đồng (đã bao gồm thuế VAT). Theo đó, các căn biệt thự có giá từ 4,5 tỷ đồng mỗi căn.

Bên cạnh đó, Sudico cũng đang chuẩn bị khởi động cho dự án Nam An Khánh, theo kế hoạch năm 2013 Sudico dự kiến bán khoảng 400 căn, hiện đã có 168 căn đã hoàn thiện móng và đủ điều kiện ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Giá bán biệt thự Nam An Khánh hiện nay vào khoảng 21 triệu đồng/m2.

Sôi động mở bán dự án

Rầm rộ đăng ký mua nhà ở xã hội: Cơ hội hay nỗi lo?

 

 
 Ngay sau quyết định của Chính phủ tương trợ 30.000 tỷ đồng cho vay mua nhà ở dư luận đã có những nghi là chính sách này sẽ khó được người mua nhà hưởng ứng.
Nhưng điều không ngờ, hiện tượng rần rộ đăng ký thuê, thuê mua và mua nhà ở tầng lớp tại các thị thành lớn đã cho thấy số tiền 30.000 tỉ này có thể là một liều “doping” để xúc tiến thị trường bất động sản (BĐS) tiến về phía trước.

rần rộ đăng ký mua nhà ở tầng lớp

 Ở Việt Nam, nhà ở tầng lớp được định tức là nhà ở do quốc gia hoặc tổ chức, cá nhân chủ nghĩa thuộc các thành phần kinh tế đầu tư xây dựng cho các đối tượng được quy định của Luật Nhà ở thuê hoặc thuê mua (người thuê nhà ở sau một thời kì quy định thì được mua và được xác nhận sở hữu đối với nhà ở đó) theo quy chế do quốc gia quy định. Đây là chính sách có ý nghĩa tầng lớp lớn.

 Trước đây, quỹ nhà ở tầng lớp quá nhỏ so với nhu cầu của các đối tượng được quy định trong chính sách, vì thế rất ít người quan hoài tới việc đăng ký thuê, thuê mua nhà ở tầng lớp. Nhưng khủng hoảng thừa BĐS đã dẫn đến khả năng cung một khối lượng lớn nhà ở tầng lớp cùng với khoản tiền tương trợ 30.000 tỷ đồng đã đánh thức nhu cầu đối với nhà ở tầng lớp.

 Theo ông Nguyễn Quốc Tuấn, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội ngày 8-4-2013, cơ quan này đã thị sát nhu cầu về nhà ở tầng lớp trên địa bàn thị thành. Hiện có 35 cơ quan Trung ương với 157.000 cán bộ có nhu cầu nhà ở và 83 cơ quan của thị thành với 36.000 cán bộ công chức đăng ký mua nhà ở tầng lớp. đích của Hà Nội đến năm 2015 là xây dựng 15.500 căn hộ với diện tích khoảng 1,1 đến 1,5 triệu m2 cho cán bộ nhân viên.

 Còn tại TP.HCM, trong tháng 4-2013 thị thành sẽ tổ chức đợt đầu bán nhà ở tầng lớp. dù rằng trong đợt trước nhất thị thành chỉ có hơn 470 căn hộ để bán, 120 căn hộ cho thuê, 8 căn hộ thuê mua, nhưng có đến hơn 700 hồ sơ nộp về. Trong đợt trước nhất này thị thành sẽ bán hơn 100 căn tại chung cư 157/R8 Tô Hiến Thành (Q.10) do Công ty Resco làm chủ đầu tư, với mức giá gần 11 triệu đồng/m2. Theo quan điểm một số chuyên gia BĐS, còn có chí ít trên 400.000 người có nhu cầu mua nhà ở tầng lớp tại thị thành đông dân nhất cả nước này.

Ai được mua nhà tầng lớp?

 Theo đúng các quy định hiện hành, đổi thay không đáng kể tùy theo từng địa phương, các đối tượng được hưởng các chính sách nhà ở tầng lớp gồm công chức của quốc gia chưa có nhà ở ổn định, đối tượng gia đình chính sách, gia đình thương binh, thân nhân liệt sĩ, gia đình có công với cách mệnh; gia đình thu nhập thấp, cần lao nghèo, ngụ lâu đời tại địa phương đang khó khăn về nhà ở; người bị giải tỏa nhưng chưa đủ điều kiện tái định cư. Nếu theo đúng các quy định này, con số các đối tượng được hưởng chính sách sẽ là đồ sộ.

 Có thể khẳng định ngay là Chính phủ cũng như chính quyền địa phương sẽ không có khả năng đáp ứng được. Nhất là đứng trước sự bê trễ của thị trường BĐS, các tiêu chuẩn của đối tượng được hưởng chính sách nhà ở đã được dãn ra nhiều. Theo Thứ trưởng Bộ Xây Dựng Nguyễn Trần Nam, tiêu chuẩn người thu nhập thấp lần này sẽ có nhiều đổi thay, trong đó tiêu chí về thu nhập và chỗ ở là quan yếu nhất. Mức thu nhập sẽ được điều chỉnh từ 4 triệu đồng/tháng như hiện lên 9 triệu đồng/tháng (không phải chịu thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa) và diện tích tối thiểu 5 m2/người được nâng lên thành 8 m2/người.

Trong khi đó, khả năng đáp ứng sẽ rất có hạn dù đã chuyển các chung cư thương nghiệp trở nên các khu nhà ở tầng lớp. TP.HCM đang khẩn trương cho phép chuyển đổi các dự án nhà ở thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp, nhiều dự án nhà ở tầng lớp đầu tư bằng nguồn vốn ngân sách cũng đang gấp rút thực hành, dự định trong năm 2013 cũng chỉ cung cấp khoảng 4.000 căn hộ và đến năm 2015 sẽ có thêm khoảng 21.000 căn. đích của Hà Nội đến năm 2015 là xây dựng 15.500 căn hộ với diện tích khoảng 1,1 đến 1,5 triệu m2 cho cán bộ nhân viên.

 Nhu cầu lớn, khả năng đáp ứng nhỏ, vì thế thảm cảnh xin cho với tuốt các mánh khoé chạy chọt và kiên cố nguy cơ tham nhũng lớn sẽ phổ quát. Đó là điều đáng lo. Bởi có một thực tại: những người có nhu cầu nhà ở thật sự hồ hết không có điều kiện mua nhà, kể cả nhà ở tầng lớp, những người có điều kiện mua nhà thì không có nhu cầu mua nhà ở tầng lớp. Nguy cơ nhà ở tầng lớp biến tướng thành một thứ hàng hóa, một lĩnh vực đầu tư đã thấy rõ. Vấn đề là chính sách và các dụng cụ giám sát vận hành như thế nào được đặt ra cần thiết.

Ai được tương trợ mua nhà ở  tầng lớp?

 Theo đúng các quy định, nhà ở tầng lớp không phải để bán mà chỉ có cho thuê hoặc thuê mua. Nhưng trước làn sóng chuyển các chung cư thương nghiệp thành nhà ở tầng lớp, đã có những tính nết lách luật để bán nhà ở tầng lớp. Theo quyết nghị 02 của Chính phủ và Quyết định 68, nhà ở tầng lớp chỉ được thuê, thuê mua vì loại hình nhà ở tầng lớp này được xây dựng từ vốn ngân sách. Tuy nhiên, theo Bộ Xây dựng thực tại nhà ở tầng lớp tại các thị thành  được đầu tư vốn ngoài ngân sách nên các thị thành có quyền giải quyết cho các đối tượng đủ điều kiện mua bên cạnh phương thức thuê và thuê mua. Nhưng câu hỏi đặt ra là mua nhà ở tầng lớp có được tương trợ từ khoản 30.000 tỉ theo NĐ02/CP không? Câu đáp là hiện thì không nhưng sắp tới thì có.

 Dự thảo Thông tư quy định về cho vay tương trợ nhà ở theo Nghị định số 02 của Chính phủ, gói 30.000 tỉ đồng nhà băng quốc gia tương trợ dành cho đối tượng vay mua nhà, trong đó có khách hàng cá nhân chủ nghĩa vay thuê, mua nhà ở thương nghiệp. Cụ thể, khách hàng là đối tượng thu nhập thấp, cán bộ công chức, nhân viên, lực lượng vũ trang vay để thuê, mua nhà ở thương nghiệp có diện tích nhỏ hơn 70 m2, giá bán dưới 15 triệu đồng/m2.

Trong dự thảo các đối tượng mua nhà ở tầng lớp không được tương trợ. tức thì, dư luận và cả các đối tượng hưởng chính sách nhà ở tầng lớp lên tiếng và cả Bộ Xây dựng và cao hơn là Chính phủ cũng có quan điểm yêu cầu Bộ Tài chính và nhà băng quốc gia sửa để các đối tượng hưởng chính sách nhà ở tầng lớp cũng được tương trợ lãi suất vay. Và khi Thông tư quy định về cho vay tương trợ nhà ở được ban hành kiên cố các đối tượng mua nhà ở tầng lớp sẽ được tương trợ về tài chính. Cuộc đua mua nhà ở tầng lớp càng có thêm động lực. Như vậy có thể nói con số trên 100.000 căn hộ dôi của thị trường BĐS tại hai thị thành lớn này đã có đầu ra. Khi tình trạng tồn kho kết thúc, các chủ đầu tư thu hồi được vốn, thị trường BĐS sẽ được khai thông? Nhưng chưa chắc!

Vẫn còn những ngăn cản

 Ngoài ngăn cản cốt là cầu vượt quá xa cung, việc chuyển những chung cư thương nghiệp trở nên khu nhà ở tầng lớp cũng đang gặp những phản ứng đáng để ý. Ông Đào Ngọc Nghiêm, chủ toạ Hội Quy hoạch thị thành Hà Nội cho rằng, chuyển đổi nhà thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp là chủ trương đúng song không nên làm ào ạt. Bởi dự án nhà thương nghiệp có diện tích căn hộ hơn trăm m2 nay hạ xuống diện tích nhỏ 40-50m2 thì dân số tăng, kéo theo bít tất tay về liên lạc, chỗ đỗ xe, trường học… gây quá tải hạ tầng nghiêm trọng. lo âu sẽ xuất hiện hàng loạt các khu ổ chuột cao tầng là có thật. Hơn nữa, hiện nhiều doanh nghiệp xin chuyển dự án thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp để được hưởng ưu đãi và được hưởng những chính sách ưu đãi trong đó có việc được trả lại tiền dùng đất.

Trong khi đó ngân sách hạn hẹp, nếu cho chuyển đổi ào ạt không khéo quốc gia sẽ thành “con nợ” của doanh nghiệp. Dư luận cũng đang lo âu về khả năng “chạy” chuyển đổi từ nhà thương nghiệp sang nhà ở tầng lớp. Tuy nhiên các chính quyền địa phương đã khẳng định sẽ nghiêm trang coi xét công khai từng dự án, chỉ có những dự án hạp mới được chuyển đổi.

 Theo Sở Xây dựng Hà Nội, trong số 15 dự án đăng ký chuyển đổi sang nhà ở tầng lớp, 3 dự án nhà thương nghiệp đã được chuyển sang nhà thu nhập thấp gồm nhà ở Trung Văn mở mang tại huyện Từ Liêm của Công ty Đầu tư xây dựng Hà Nội, dự án khu nhà ở cao tầng tại 143 Trần Phú (Hà Đông) của Công ty Đầu tư xây dựng và phát triển thị thành Sông Đà và dự án tổ hợp chung cư AZ Thăng Long của Công ty Bánh kẹo Thăng Long. Hà Nội sẽ coi xét công khai các dự án còn lại. Tuy nhiên, nhìn lại nhu cầu mua nhà ở tầng lớp, chúng ta còn thấy thêm một sự ngăn cản nữa là so với nhu cầu, con số 30.000 tỷ đồng tương trợ quả như muối bỏ biển.

 Miếng bánh ngon đã bày ra bàn tiệc, vấn đề phân phối cả người cung và cầu sẽ trở thành nóng bỏng.

 

Tập đoàn Nam Cường mở bán 72 căn hộ tại khu ĐTM Cổ Nhuế

Từ sáng mai (12/4/2013), Tập đoàn Nam Cường đã mở bán 72 căn hộ chung cư CT3A – Hoàng Quốc Việt Residentials, khu ĐTM Cổ Nhuế, Từ Liêm Hà Nội.

Các căn hộ mở bán trong đợt này có diện tích từ 67m2 đến 103m2 với giá từ 22 – 22.5 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), dự kiến bàn giao nhà cho khách hàng trong quý IV/2013.Với các khách hàng thanh toán đợt 2 (20% giá trị hợp đồng) sớm hơn so với quy định sẽ được hưởng lãi suất thanh toán sớm với lãi suất 8%/năm.  Tổ hợp chung cư CT3 – Hoàng Quốc Việt Residentials nằm trong khu ĐTM Cổ Nhuế, được hưởng lợi rất lớn từ việc kết nối cơ sở hạ tầng và vị trí thuận lợi, khi phía Tây được kết nối trực tiếp với đường Phạm Văn Đồng bằng tuyến đường rộng 25m; Phía Nam cách đường Hoàng Quốc Việt 150m và được kết nối giao thông bởi tuyến đường rộng 15m. Được bao quanh bởi hàng loạt các dự án khu ĐTM cận kề, Siêu thị Metro, hệ thống các trường đại học, cao đẳng, bệnh viện và công viên, khu liên hợp thể thao… Từ khu thành phố chỉ mất 30 chạy xe để đến sân bay Nội Bài và 15 phút để vào trung tâm thành phố.Tất cả các yếu tố đó mang lại cho khu ĐTM Cổ Nhuế 1 vị trí rất đắc địa. Nằm trong một khu ĐTM khang trang, hiện đại, đồng bộ về cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và kiến trúc cảnh quan với 2 tầng hầm liên thông có thể đáp ứng được cho 450 chỗ để xe ô tô và 1000 xe máy. Ngoài ra, khối trường học liên thông từ mẫu giáo đến trung học phổ thông; khu vui chơi giải trí kết hợp với khu thể thao, sân chơi con nít cùng hệ thống dịch vụ thương mại quy mô sẽ đáp ứng được hầu hết các nhu cầu của cư dân trong khu thành phố. Ông Trần Oanh - Tổng Giám đốc Tập đoàn Nam Cường cho biết, khu ĐTM Cổ Nhuế là một trong những dự án có tiến độ thi công nhanh chóng, luôn hoàn thành đúng và vượt tiến độ đề ra và được triển khai thi công bởi những nhà thầu uy tín luôn đặt chất lượng công trình lên hàng đầu. Tổ hợp chung cư CT3 – Hoàng Quốc Việt Residentials hứu hẹn sẽ mang lại những giá trị đích thực cho khách hàng. Lại Hợp NhânChung cu Dang XaChung cư Đặng XáChung cu Dang XaThông tin nhà đấtThông tin nhà đấtGiá nhà chung cưHà đô Park ViewHà đô Park ViewHà đô Park ViewSpring HomeNhà chung cưGolden Land

7 dự án nhà thương mại tại Hà Nội xin chuyển sang nhà ở xã hội

(HNM) - Công ty CP Vinaconex 2 - chủ đầu tư dự án Khu thành phố thương mại Kim Văn - Kim Lũ (quận Hoàng Mai) - đã đề nghị được chuyển đổi một tòa chung cư cao tầng thuộc dự án này sang loại hình nhà ở xã hội.

Theo đề xuất, tòa nhà A1 xây dựng trên lô đất hơn 3.000m2, quy mô 32 tầng, sẽ được xây dựng thành nhà ở xã hội, phục vụ các đối tượng chính sách. Như vậy, tính sơ bộ đến nay TP Hồ Chí Minh đã có 9 dự án, Hà Nội có 7 dự án, Bình Dương có 1 dự án và Đồng Nai có 1 dự án nhà ở thương mại đề nghị chuyển đổi sang nhà ở xã hội. Bộ Xây dựng cho biết đang soạn thảo thông tư hướng dẫn trình tự, thủ tục điều chỉnh - chuyển đổi từ dự án nhà ở thương mại sang xây dựng nhà ở xã hội và sẽ ban hành trong thời gian tới.

Chung cư Golden Silk chuyển nhà ở xã hội

chủ toạ đầu tư dự án khu thị thành Kim Văn - Kim Lũ (Golden Silk) tại quận Hoàng Mai vừa đề xuất xin chuyển đổi tòa nhà chung cư thương nghiệp sang loại hình nhà ở tầng lớp.

- Theo dự định, tòa nhà này sẽ được khởi công trong quý III tới và phấn đấu hoàn tất, đưa vào dùng cuối năm 2015. Tòa nhà có quy mô 32 tầng sẽ được xây dựng thành nhà ở tầng lớp phục vụ cho các đối tượng chính sách. Tòa nhà được xây dựng trên lô đất hơn 3.000 m2 với diện tích xây dựng đạt 1.022m2; bao gồm một tầng hầm dùng để ô tô, xe máy. Theo thiết kế, tầng 1 có chức năng văn phòng, thương nghiệp và các dịch vụ cộng đồng. Từ tầng 2 đến tầng 32 thiết kế tổng số 372 căn hộ tiêu chuẩn, cung cấp cho người dân Thủ đô 26.467 m2 nhà ở tầng lớp. Các căn hộ được thiết kế từ 1 đến 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp bố trí hợp lý nhằm tận dụng tối đa công năng, phục vụ nhu cầu sinh hoạt của người dân. Năm 2013 dự báo là năm nở rộ nhà ở tầng lớp, nhà ở thu nhập thấp khi hàng loạt doanh nghiệp xin chuyển đổi dự án hoặc tuyên bố khai triển các dự án nhà thu nhập thấp, nhà ở tầng lớp, trong đó có không ít “ông lớn” như: Vinaconex, HUD, Viglacera, Handico... TRước đó, đã có 5 chủ đầu tư xin chuyển đổi dự án thương nghiệp sang làm nhà ở tầng lớp như Dự án nhà TNT Bắc An Khanh (Vân Canh, Hoài Đức) do Tổng Công ty Vinaconex làm chủ đầu tư sẽ cung cấp 5.196 căn hộ. Tổng Công ty đầu tư và phát triền nhà thị thành (HUD) với 2 dựa án nhà TNT là Tây nam Linh Đàm 800 căn hộ và Thanh Lâm – Đại Thịnh II 2.200 căn hộ....

Spring HomeGolden Land

Căn hộ 550 triệu đồng “được lòng” thị trường

Ông Lê Ngọc Ước - Giám đốc Công ty kinh doanh Bất động sản Viglacera chia sẻ về các giải pháp tháo gỡ khó khăn của doanh nghiệp trong tình hình bất động sản (BĐS) hiện nay.

Phân khúc nhà bình dân có nhu cầu lớn - hiện nay thị trường BĐS vẫn còn gặp rất nhiều khó khăn, nhiều chủ đầu tư phải “tự cứu mình” trước, là nhà phát triển BĐS có kinh nghiệm, Viglacera đã có những giải pháp nào để thích nghi với thị trường? Thị trường BĐS trong giai đoạn hiện nay đưa đến cho các nhà đầu tư rất nhiều khó khăn và thách thức. Tuy tình hình chung không được lạc quan như mong đợi, nhưng Viglacera Land vẫn đang duy trì sự phát triển ổn định, các dự án vẫn được triển khai đúng tiến độ và đảm bảo chất lượng. Sở dĩ có được kết quả tốt như vậy bởi Viglaera Land có năng lực tài chính và hoạch định chiến lược kinh doanh đúng hướng, thích nghi tốt với thị trường. hiện nay, Viglacera Land đang triển khai kinh doanh 5 dự án bất động sản dân dụng, phục vụ các phân khúc khách hàng khác nhau. Phân khúc cao cấp chúng tôi có chung cư cao cấp Thang Long Number One và biệt thự liền kề BT1 Đặng Xá. Phân khúc bình dân, hiện nay Viglacera Land đang chào bán chung cư CT6 Đặng Xá và CT2 Xuân Phương. Phân khúc nhà ở cho thuê có Chung cư cao cấp cho người nước ngoài thuê tại Ngã 6 Bắc Ninh và nhà ở cho công nhân tại hai KCN Tiên Sơn và KCN Yên Phong. tất các dự án đều có lượng khách hàng riêng, đặc biệt là chung cư CT6 Đặng Xá với mức giá chỉ từ 550 triệu/căn đang nhận được phản hồi rất tốt của thị trường. - Ông nhận định thế nào về thị trường BĐS thời gian tới khi Chính phủ đang dần ưu tiên cho phân khúc bình dân? Khi nói về thị trường thì chúng ta biết rằng quy luật cung cầu sẽ quyết định phân khúc nào là phân khúc lớn và các nhà phát triển dự án phải xác định được phân khúc đó để đưa ra các sản phẩm phù hợp với thị trường. hiện nay phân khúc sản phẩm bất động sản có giá trị nhỏ (phân khúc bình dân) có nhu cầu rất lớn trong khi lượng sản phẩm cho phân khúc này rất ít do đó với tình hình thị trường BĐS như hiện nay phân khúc này chắc chắn sẽ được các nhà phát triển BĐS khai thác. Ngoài ra với các chính sách của chính phủ ưu tiên cho phân khúc này thì thời gian tới thị trường BĐS cho người có thu nhập trung bình và thấp sẽ rất phát triển. Tuy nhiên cần lưu ý rằng khi các nhà đầu tư BĐS tập hợp tất cho phân khúc này, thì sẽ có sự cạnh tranh về giá giữa các sản phẩm. Do đó các khách  Hà đô Park View  hàng lưu ý lựa chọn các sản phẩm BĐS vừa đảm bảo tiêu chí giá thị nhỏ nhưng các yếu tố về quy hoạch, về cơ sở hạ tầng xã hộ và hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc cảnh quan cũng như thiết kế chi tiết căn hộ cũng cần được so sánh. Đầu tư xây dựng nhanh chóng, bài bản - hiện nay, nhiều khu đô thị đang gặp phải tình trạng xây dựng dở dang, thiếu hạ tầng đồng bộ, khu đô thị Đặng Xá 2 có gặp phải vấn đề này không? Dự án Khu đô thị Đặng Xá 2 mới được khởi công từ đầu năm 2013, giai đoạn đầu chúng tôi tập hợp xây dựng khu cảnh quan chung và khu biệt thự nhà vườn BT1. Đến nay hạ tầng của khu đã cơ bản hoàn thành, gần 70 căn biệt thự, nhà vườn đang chuẩn bị cất nóc, hoàn thiện xây thô. Phương châm của chúng tôi là đẩy nhanh tiến độ, gia tăng tốc độ thu hồi dòng tiền, nên các dự án đều được đầu tư xây dựng rất nhanh chóng và bài bản. Khu biệt thự nhà vườn BT1 Đặng Xá được thiết kế bởi công ty AG Ingo Singapore, trong lòng tiểu khu là vườn hoa, bể bơi, sân tập thể thao rất tiện nghi và hiện đại. Bên cạnh đó, theo quy hoạch, KĐT Đặng Xá 2 có đầy đủ các hạ tầng dịch vụ và tiện ích như: trường học, nhà trẻ, siêu thị, trung tâm mua sắm, nhà hàng, bể bơi… Tuy nhiên, khách hàng ở BT1 có thể sử dụng ngay các dịch vụ hiện có trong giai đoạn 1 dự án với trường mầm non A, siêu thị Green mart, nhà hàng, bể bơi, sân tennis, sân bóng đá… - Thiếu vốn, vay ngân hàng nhiều đang là nỗi lo của chủ dự án dẫn đến dự án phải tạm dừng kinh doanh khiến người mua, nhà đầu tư mất niềm tin. Vậy hoạt động kinh doanh của công ty năm 2012 và dự kiến năm 2013 đã đạt được kết quả như thế nào, liệu công ty có gặp phải thực trạng trên như nhiều đơn vị khác? Như tôi đã nói ở trên, Viglacera Land rất có tiềm lực tài chính. Nguồn vốn của chúng tôi chủ yếu thu từ hoạt động bán hàng. Năm 2012, doanh thu SXKD của Viglacera Land đạt gần 3.800 tỷ đồng. Bên cạnh đó, chúng tôi cũng huy động được các ngồn vốn lưu động từ nguồn vay ngắn hạn của ngân hàng. nên chúng tôi hoàn toàn chủ động về nguồn vốn để triển khai các hoạt động đầu tư, kinh doanh. Theo dự đoán của các chuyên gia, năm 2013 thị trường BĐS tiếp tục còn nhiều khó khăn nhưng với hướng đi tiếp tục tập hợp vào các dự án có tính thanh khoản cao, đặc biệt là các dự án đang nhận được nhiều ưu đãi từ chính phủ, chúng tôi đang phấn đấu hoàn thành kế hoạch doanh thu hơn 3.500 tỷ đồng vào năm 2013. Hà đô Park View

Sắp ban hành nhiều chính sách hỗ trợ nhà ở mới

Gía nhà chung cư: Sắp ban hành nhiều chính sách tương trợ nhà ở mới

CafeLand – Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng vừa có những đáp về các giải pháp giải cứu thị trường bất động sản. Bộ trưởng cũng cho biết thêm nhiều thông báo về một số chính sách tương trợ nhà ở mới sắp được ban hành. ngoại giả, thị trường còn có những sự kiện đáng để ý khác như: Bất động sản du lịch “mắc cạn”; Khu thị thành Dương Nội (Hà Nội) - Chủ đầu tư “ép” khách nhận nhà chưa hoàn thiện; Thị trường địa ốc sẽ sáng hơn nhờ giảm thuế; tại sao “hội thoại” TS. Alan Phan và CLB BĐS Hà Nội không

Bộ trưởng Trịnh Đình Dũng nói về vấn đề tương trợ thị trường bất động sản

Trong chương trình “Dân hỏi - Bộ trưởng đáp” ngày 14/4, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trịnh Đình Dũng đã đáp những vấn đề can dự đến định hướng tương trợ thị trường bất động sản, phát triển nhà ở tầng lớp cũng như chủ trương cho phép người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam.

Bộ trưởng cho biết “Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tuy nhỏ nhưng rất quan yếu. Cùng với việc không thu tiền dùng đất đối với những dự án xây nhà ở tầng lớp thì đây sẽ là một gói kích cầu để tăng tiêu dùng, từ đó tăng sinh sản nói chung và tạo sự tăng trưởng kinh tế. Sắp tới, Chính phủ đang tụ tập để thực hành chương trình 167 thời đoạn 2 với khoảng trên 500.000 hộ nghèo ở nông thôn được tương trợ cải thiện nhà ở”…xem thêm

Khu thị thành Dương Nội (Hà Nội): Chủ đầu tư “ép” khách nhận nhà chưa hoàn thiện

Ngày  Chung cư Đặng Xá  13 và 14-4, rất đông các khách hàng của chủ đầu tư Tập đoàn Nam Cường tụ tập trước văn phòng của Nam Cường tại khu thị thành Dương Nội (Yên Nghĩa, Hà Đông, Hà Nội) căng băng rôn phản đối chủ đầu tư chưa hoàn thiện xong đã "ép” khách hàng nhận nhà.

Khu thị thành Dương Nội do Tập đoàn Nam Cường làm chủ đầu tư rộng gần 200 ha với các hạng mục tổ hợp chung cư cao cấp, nhà liền kề - vi la, công viên...  Trước khi thị trường bất động sản đóng băng, đây là một khu thị thành được nhiều khách hàng truy lùng mua nhiều nhất, giá của mỗi căn từ 23 – 25 triệu đồng/m2…xem thêm

Thị trường địa ốc sẽ sáng hơn nhờ giảm thuế

Ngày  Chung cu Dang Xa  17/4 tới, Ủy ban Thường vụ Quốc hội cho quan điểm đối với Dự thảo quyết nghị của Quốc hội về một số giải pháp về thuế nhằm tương trợ sinh sản, kinh dinh.

luận bàn  về vấn đề này, Ông Nguyễn Văn Phụng, Phó vụ trưởng Vụ Chính sách thuế (Bộ Tài chính) cho biết “Bộ Tài chính kiến nghị giảm 50% thuế giá trị gia tăng đầu ra từ ngày 1/7/2013 đến ngày 30/6/2014 đối với hoạt động đầu tư kinh dinh nhà ở tầng lớp; hoạt động đầu tư kinh dinh bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở căn hộ có diện tích sàn dưới 70 m2 và giá bán dưới 15 triệu đồng/m2; giảm 30% thuế giá trị gia tăng đầu ra trong vòng 1 năm, bắt đầu từ ngày 1/7/2013”…xem thêm

Thị trường chung cư tiếp đà lao dốc

Trong quý I, một số dự án căn hộ tại Hà Nội giảm tới 50% so với giá chào bán ban sơ. Tại Sài Gòn, giá của các dự án mới chào bán giảm 10% so với các dự án đã bung hàng cách đây một năm cùng khu vực.

Báo  Chung cu Dang Xa  cáo của CBRE, tại Hà Nội, một số dự án giảm tới 50% so với giá chào bán ban sơ, trong đó phân khúc cao cấp giảm mạnh nhất do ế ẩm. 95% số căn hộ được chủ đầu tư chào có giá chào bán dưới 1.000 USD mỗi m2. Số lượng căn bán được trong quý khoảng 600 căn, trong đó phân khúc bình dân ghi nhận tốc độ bán cao nhất…xem thêm

Bất động sản du lịch “mắc cạn”

Khởi công, lăng xê rần rộ nhưng nay nhiều dự án bất động sản du lịch rơi vào cảnh “tiến thoái lưỡng nan”, nhiều dự án chẳng thể khai triển khi chủ đầu tư bế tắc về vốn và đầu ra.

Một thời là thiên đàng của các dự án du lịch tầm cỡ nhưng nay dọc con đường về các huyện Xuyên Mộc, Đất Đỏ, Long Điền, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu, nhiều khu đất rộng hàng trăm hecta được các chủ dự án du lịch cắm mốc, treo biển rồi... bỏ hoang…xem thêm

tại sao “hội thoại” TS. Alan Phan và CLB BĐS Hà Nội không thành?

Cuộc hội thoại giữa TS. Alan Phan và CLB BĐS Hà Nội được rất nhiều người trông đợi rút cuộc đã bị hủy bỏ. Đối với nhiều người, việc hủy bỏ cuộc hội thoại này không có gì là bất thần bởi ai cũng biết cuộc tranh cãi rút cuộc sẽ không đi đến đâu. Nhưng bí hiểm đằng sau cuộc hủy bỏ này là gì?

Nếu nhìn vào 15 câu hỏi mà CLB BĐS Hà Nội gửi lên TS. Alan Phan thì sẽ rất khó xếp đây thuộc loại thể gì? Có phải là một cuộc tranh cãi thật sự để tìm ra chân lý hay chỉ là “chất vấn” cho đỡ tức? Tuy nhiên, câu đáp trên đã có lời giải khi sự việc tưởng tuồng như đơn giản này biến thành một cuộc tranh cãi trên báo chí với ngôn từ “nảy lửa” không mang thuộc tính tranh cãi vì học thuật thông thường…Chung cu Dang XaChung cư Đặng Xá

MỞ BÁN CHUNG CƯ CT6 ĐẶNG XÁ , GIA LÂM

CHỦ ĐẦU TƯ VIGLACERA MỞ BÁN CHUNG CƯ CT6 ĐẶNG XÁ , GIA LÂM - LH 090.328.9797
 Thông tin biểu thị
 Nhiều Cơ hộihấp dẫn cho những người lần trước hết mua nhà

Vị trí dự án

Chung cư CT6 Đặng Xá thuộc Khu thành phố Đặng Xá nằm trên quốc lộ 5 và gần quốc lộ 1B nên giao thông từ dự án đến các khu vực lân cận cực kỳ thuận lợi. duyệt y cầu Thanh Trì, cầu Vĩnh Tuy, cầu Chương Dương cư dân có thể dễ dàng đến trung tâm đô thị Hà Nội chỉ trong 10 phút đi ô tô.
Cuối năm 2011, nhiều trung tâm thương mại lớn như Savico Megamall, Vincom center Long Biên đi vào hoạt động đã góp phần hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội của khu vực phía Đông thủ đô. Khu thành phố Đặng Xá cùng với các Khu thành phố khác như Sài Đồng, Thạch Bàn, Vincom Village, Việt Hưng v.v… tạo thành chuỗi phát triển thành phố phía Đông TP. Hà Nội.Nằm giữa hai con sông Hồng và sông Đuống, Khu thành phố Đặng Xá thuộc khu vực có không khí mát lành, cây cối xanh tốt quanh năm. Những công viên cây xanh có diện tích lớn là nơi vui chơi, hòa mình với thiên nhiên  Chung cư Đặng Xá  của cư dân thành phố. Các hồ nước nhân tạo phân bố đều ở các tiểu khu tạo nên điểm nhấn độc đáo về kiến trúc cảnh quan và hài hòa về phong thủy. Với mật độ xây dựng thấp của khu thành phố và vùng lân cận, Đặng Xá xứng danh là biểu tượng của một khu thành phố xanh và hiện đại.

Quy mô dự án

Khu thành phố Đặng Xá có tổng diện tích 69.6ha, chia làm 2 giai đoạn, trong đó Khu thành phố Đặng Xá I có diện tích 30.6ha và Khu thành phố Đặng Xá II là 39ha. Sau khi Khu thành phố Đặng Xá I được xây dựng thành công và đưa vào hoạt động, nơi đây đã trở thành khu dân cư sầm uất với đầy đủ hạ tầng kỹ thuật và dịch vụ.
Chủ Đầu Tư : Tổng công ty Thuỷ tinh và Gốm xây dựng - VIGLACERA
Khu chung cư CT6 Đặng Xá được xây dựng tại lô đất No2 – Khu thành phố Đặng Xá, có diện tích 7570m2, bao gồm 2 khối nhà CT6A & CT6B cao 9 tầng với tổng diện tích xây dựng 14.233m2. Sau khi hoàn thành, chung cư CT6 cung cấp 128 căn hộ có diện tích từ 57,9m2 đến 77,6m2.
- Tầng 1: Bố trí sảnh vào và khu sinh hoạt cộng đồng, cửa hàng dịch vụ + để xe, khu kỹ thuật, chuồng xí,  Chung cu Dang Xa  cầu thang.
- Tầng 2 - 9: Bố trí mỗi tầng có 8 căn hộ ở với diện tích từ 57,9m2 – 76,6m2 đảm bảo tiện nghi sử dụng và các diện tích công cộng: khu kỹ thuật, chuồng xí, cầu thang.
- Các căn hộ được thiết kế theo tiêu chuẩn, các cửa chính vào căn hộ được bố trí so le, đảm bảo sự kín đảo riêng tư cho từng căn hộ trong công trình. Mỗi căn hộ đều được bố trí bếp rộng và kết hợp có phòng ăn chung, tạo không gian linh hoạt khi sử dụng. Các căn hộ có diện tích chính đều tiếp xúc với ánh sáng tự nhiên, thông gió tốt, đáp ứng được phong cách sống của người Việt Nam hợp với khí hậu nóng ẩm.
Tòa CT6 Đặng Xá Gia Lâm được thiết kế cao 9 tầng, mỗi mặt sàn có 8 căn hộ, có 2 cầu thàng máy, 2 cầu thang bộ.

Hiện tại, tòa CT6 Đặng Xá có các loại diện tích như sau: 57,9m2; 58,7m2; 72,5m2; 76,6m2; 77,6m2, với từ 2PN

Để được chọn căn tầng theo ý muốn, hãy gọi ngay cho tôi sớm nhất có thể.
Mọi Thông tin chi tiết, xin vui lòng can hệ: O9O3.28.97.97
 Giá: Thỏa thuận
 Diện tích:  58m²
 Quận/Huyện:  Gia Lâm-Hà Nội

 

Những phát ngôn gây sốc của các chuyên gia bất động sản

Cafeland - Không nóng với giảm giá căn hộ hay thành công ở việc mua bán, thị trường bất động sản những ngày qua đang rất nóng với những phát ngôn gây sốc của các nhà đầu tư, các chuyên gia trong ngành.

Bất động sản hiện đang nóng với những "tranh cãi" giữa các chuyên gia, các chủ đầu tư. Ảnh: ĐT

Phát súng đầu tiên khơi mào những tranh cãi nảy lửa là việc đề xuất đánh thuế tiền gửi hà tiện từ 500 triệu đồng trở lên của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoRea). Theo ông, việc đánh thuế tiền gửi hà tiện để chuyển hướng dòng tiền vào đầu tư sản xuất, kinh doanh, trong đó có bất động sản. Kiến nghị này lập tức đã vấp phải sự phản đối quyết liệt của dư luận. Và mới đây, việc Cộng hòa Síp đưa ra kế hoạch đánh thuế tiền gửi hà tiện nhằm đổi lấy gói cứu trợ 10 tỷ Euro từ Liên minh châu Âu đã làm cho hệ thống ngân hàng nước này đứng trước nguy cơ phá sản hàng loạt thì điều này lại càng chứng minh rằng đề xuất đánh thuế tiền gửi hà tiện của Chủ tịch Horea thực sự là một “tối kiến”.

Sau khi ông Lê Hoàng Châu bị “ném đá” tả tơi thiết nghĩ các chuyên gia khác sẽ thận trọng hơn với những nhận xét, đề xuất của mình đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vụ việc trên tạm lắng chưa lâu thì một nhân vật khác là Tiến sĩ Alan Phan lại làm cho giới bất động sản một lần nữa “đứng ngồi không yên” khi đề xuất “nên để thị trường bất động sản rơi tự do”. Theo ông Alan Phan, hãy để cho bất động sản rơi tự do. Điều này sẽ làm giá nhà giảm thêm 30-50% để "bắt kịp" thu nhập của người dân và sẽ tạo ra một tầng lớp trung lưu có đủ điều kiện mua nhà. Người dân sẽ có thêm niềm tin và đây chính là một cú hích tạo ra sự kích cầu lớn. Ông còn cho rằng, để bất động sản tơi tự do nợ xấu của ngân hàng sẽ tăng và nguy cơ các ngân hàng phá sản cũng sẽ tăng. Tuy nhiên, ông cũng cho rằng việc các ngân hàng phá sản là chuyện không đáng lo, miễn là Chính phủ bảo đảm người dân sẽ không mất tiền.

Lập luận này lập tức đã vướng phải sự phản đối của rất nhiều doanh nghiệp bất động sản. Đến nỗi câu lạc bộ bất động sản Hà Nội đã phải gửi 15 câu hỏi “chất vấn” Tiến sĩ Alan Phan về vấn đề này.

Tưởng chừng như sóng yên biển lặng khi Tiến sĩ Alan Phan chính thức trả lời 15 câu hỏi của câu lạc bộ bất động sản Hà Nội thì ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng cách trả lời đó chưa thỏa đáng. Theo ông Cường, CLB bất động sản Hà Nội sẽ có lời mời chính thức TS Alan Phan ra Hà Nội dự một buổi hội thảo đối thoại trực tiếp với các doanh nghiệp thành viên của Câu lạc bộ để mọi người được nghe TS Alan Phan chia sẻ những bí quyết, kinh nghiệm của mình.

Tuy nhiên, khi 2 bên vẫn đang còn trong thời kỳ xem xét và sắp xếp mọi việc để có thể đối thoại trực tiếp với nhau thì ông Nguyễn Hữu Cường lại có một phát ngôn gây “choáng váng” rằng, bất động sản rẻ như bùn cũng không tới được tay người thu nhập thấp. Theo ông, nếu không cứu thị trường bất động sản mà để cho nó “chết” thì các doanh nghiệp đồng loạt phá sản, và như vậy, giá bất động sản sẽ rẻ như bùn. Khi đó, người nghèo, người không có tiền sẽ không có cơ hội mua được nhà, bởi các chủ đầu tư, chủ dự án sẽ bán buôn, đồng thời các tổ chức không hệ trọng gì đến bất động sản sẽ nhảy vào “vơ vét”. Nhưng liệu họ vơ vét để đầu cơ thì họ sẽ bán cho ai nếu không phải là những người dân đang có nhu cầu về nhà ở.

hệ trọng tới quan điểm của TS Alan Phan về thị trường bất động sản Việt Nam đang gây tranh luận trong thời gian gần đây , “đại gia” bất động sản Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai  cũng đã “nhập cuộc” tranh luận. Ông Đức ví von, quan điểm của Tiến sĩ Alan Phan “chẳng khác nào một cậu sinh viên lại “lên mặt” dạy toán cho GS.Ngô Bảo Châu”. Đó là chưa kể việc dùng từ ngữ của Tiến sĩ Ala Phan như “hãy để nó chết đi” (nó ở đây là doanh nghiệp bất động sản) là một cách nói thiếu văn hóa. Ông Đức cũng khẳng định, ông sẽ là người đầu tiên phản bác Alan Phan.

Thị trường bất động sản vẫn đang rất khó khăn,có lẽ những cuộc tranh luận nổi lửa và những “sáng kiến” và “tối kiến” trong việc định đoạt  tương lai cho bất động sản có lẽ sẽ còn đấu. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất ở đây không phải là tranh luận ai đúng ai sai hay sáng kiến của ai là hoàn hảo nhất mà việc tranh luận chỉ nên mang tính chất đóng góp nhằm gỡ rối cho thị trường bất động sản đang rất khó khăn. thiết nghĩ, đó là cái đích hiện tại mà các nhà quản lý, các chuyên gia và các doanh nghiệp bất động sản nên hướng tới.

Nhà chung cư

Những phát ngôn gây sốc của các chuyên gia bất động sản

Cafeland - Không nóng với giảm giá căn hộ hay thành công ở việc mua bán, thị trường bất động sản những ngày qua đang rất nóng với những phát ngôn gây sốc của các nhà đầu tư, các chuyên gia trong ngành.

Bất động sản hiện đang nóng với những "bàn cãi" giữa các chuyên gia, các chủ đầu tư. Ảnh: ĐT

Phát súng trước hết khơi mào những bàn cãi nảy lửa là việc đề xuất đánh thuế tiền gửi hà tằn hà tiện từ 500 triệu đồng trở lên của ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP Hồ Chí Minh (HoRea). Theo ông, việc đánh thuế tiền gửi hà tằn hà tiện để chuyển hướng dòng tiền vào đầu tư sản xuất, kinh doanh, trong đó có bất động sản. Kiến nghị này ngay tức khắc đã vấp phải sự phản đối quyết liệt của dư luận. Và mới đây, việc Cộng hòa Síp đưa ra kế hoạch đánh thuế tiền gửi hà tằn hà tiện nhằm đổi lấy gói cứu trợ 10 tỷ Euro từ Liên minh châu Âu đã làm cho hệ thống ngân hàng nước này đứng trước nguy cơ phá sản hàng loạt thì điều này lại càng chứng minh rằng đề xuất đánh thuế tiền gửi hà tằn hà tiện của Chủ tịch Horea thực sự là một “tối kiến”.

Sau khi ông Lê Hoàng Châu bị “ném đá” tơi tả thiển nghĩ các chuyên gia khác sẽ thận trọng hơn với những nhận xét, đề xuất của mình đối với thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vụ việc trên tạm lắng chưa lâu thì một nhân vật khác là Tiến sĩ Alan Phan lại làm cho giới bất động sản một lần nữa “đứng ngồi dưng yên” khi đề xuất “nên để thị trường bất động sản rơi tự do”. Theo ông Alan Phan, hãy để cho bất động sản rơi tự do. Điều này sẽ làm giá nhà giảm thêm 30-50% để "bắt kịp" thu nhập của người dân và sẽ tạo ra một tầng lớp trung lưu có đủ điều kiện mua nhà. Người dân sẽ có thêm niềm tin và đây chính là một cú hích tạo ra sự kích cầu lớn. Ông còn cho rằng, để bất động sản tơi tự do nợ xấu của ngân hàng sẽ tăng và nguy cơ các ngân hàng phá sản cũng sẽ tăng. Tuy nhiên, ông cũng cho rằng việc các ngân hàng phá sản là chuyện không đáng lo, miễn là Chính phủ bảo đảm người dân sẽ không mất tiền.

Lập luận này ngay tức khắc đã vướng phải sự phản đối của rất nhiều doanh nghiệp bất động sản. Đến nỗi câu lạc bộ bất động sản Hà Nội đã phải gửi 15 câu hỏi “chất vấn” Tiến sĩ Alan Phan về vấn đề này.

Tưởng hình như sóng yên biển lặng khi Tiến sĩ Alan Phan chính thức trả lời 15 câu hỏi của câu lạc bộ bất động sản Hà Nội thì ông Nguyễn Hữu Cường – Chủ tịch CLB bất động sản Hà Nội cho rằng cách trả lời đó chưa thỏa đáng. Theo ông Cường, CLB bất động sản Hà Nội sẽ có lời mời chính thức TS Alan Phan ra Hà Nội dự một buổi hội thảo đối thoại trực tiếp với các doanh nghiệp thành viên của Câu lạc bộ để mọi người được nghe TS Alan Phan chia sẻ những bí quyết, kinh nghiệm của mình.

Tuy nhiên, khi 2 bên vẫn đang còn trong thời kỳ xem xét và sắp xếp mọi việc để có thể đối thoại trực tiếp với nhau thì ông Nguyễn Hữu Cường lại có một phát ngôn gây “choáng váng” rằng, bất động sản rẻ như bùn cũng không tới được tay người thu nhập thấp. Theo ông, nếu không cứu thị trường bất động sản mà để cho nó “chết” thì các doanh nghiệp đồng loạt phá sản, và như vậy, giá bất động sản sẽ rẻ như bùn. Khi đó, người nghèo, người không có tiền sẽ không có dịp mua được nhà, do các chủ đầu tư, chủ dự án sẽ bán buôn, đồng thời các tổ chức không can hệ gì đến bất động sản sẽ nhảy vào “vơ vét”. Nhưng liệu họ vơ vét để đầu cơ thì họ sẽ bán cho ai nếu không phải là những người dân đang có nhu cầu về nhà ở.

can hệ tới quan điểm của TS Alan Phan về thị trường bất động sản Việt Nam đang gây bàn cãi trong thời gian gần đây , “đại gia” bất động sản Đoàn Nguyên Đức, Chủ tịch Tập đoàn Hoàng Anh Gia Lai  cũng đã “nhập cuộc” bàn cãi. Ông Đức ví von, quan điểm của Tiến sĩ Alan Phan “chẳng khác nào một cậu sinh viên lại “lên mặt” dạy toán cho GS.Ngô Bảo Châu”. Đó là chưa kể việc dùng từ ngữ của Tiến sĩ Ala Phan như “hãy để nó chết đi” (nó ở đây là doanh nghiệp bất động sản) là một cách nói thiếu văn hóa. Ông Đức cũng khẳng định, ông sẽ là người trước hết phản bác Alan Phan.

Thị trường bất động sản vẫn đang rất khó khăn,có lẽ những cuộc bàn cãi nổi lửa và những “sáng kiến” và “tối kiến” trong việc định đoạt  tương lai cho bất động sản có lẽ sẽ còn đấu. Tuy nhiên, điều quan trọng nhất ở đây không phải là bàn cãi ai đúng ai sai hay sáng kiến của ai là hoàn hảo nhất mà việc bàn cãi chỉ nên mang tính chất đóng góp nhằm gỡ rối cho thị trường bất động sản đang rất khó khăn. thiển nghĩ, đó là cái đích hiện tại mà các nhà quản lý, các chuyên gia và các doanh nghiệp bất động sản nên hướng tới.

Nhà chung cư

Chìa khóa thành công cho chuyên viên môi giới bất động sản

CafeLand - Nghề môi giới BĐS là nghề dễ kiếm ra tiền nếu thật sự yêu nghề và có chuyên môn cao. Dù cho bối cảnh thị trường BĐS có “lên bổng xuống trầm” ra sao thì nhu cầu về nhà ở trong cộng đồng vẫn không hề thay đổi. 

 

Tại các nước phát triển, nghề môi giới bất động sản đóng vai trò rất quan trọng và không thể thiếu để hình thành một thị trường bất động sản lành mạnh. Với gần 1 triệu thành viên trực thuộc Hiệp hội BĐS Hoa Kỳ (NAR) cũng đủ nói lên sức mạnh và vai trò của chuyên viên môi giới BĐS đã mang lại cho nền kinh tế Mỹ những bước phát triển trong hai thập niên gần đây.

Thị trường BĐS tại Việt nam trong những năm vừa qua đang lao dốc một cách thảm hại. Tất cả những người trong nghề mới chợt “thức tỉnh” và nhận ra được một chân lý không thể chối cãi là muốn phát triển doanh nghiệp BĐS thành công, ngoài các yếu tố như: Thay đổi chiến lược kinh doanh, thay đổi sản phẩm cho phù hợp với thị trường, giá thành… thì các doanh nghiệp BĐS đã biết quan tâm hơn đến yếu tố tuyển dụng các chuyên viên lành nghề có chuyên môn. Vì chính những chuyên viên môi giới lành nghề sẽ góp phần không nhỏ vào sự thành công của doanh nghiệp.

Hàng loạt các chuyên viên môi giới bỏ nghề trong giai đoạn vừa qua là tín hiệu đáng mừng hơn đáng lo. Thị trường sẽ tự đào thải để sàng lọc, loại bỏ những “cò” nhà đất “lôm côm” ra khỏi cuộc chơi. Những người còn lại sẽ ý thức hơn trách nhiệm và môi trường hành nghề của mình bằng tinh thần cầu thị, trách nhiệm, luôn nâng cao kiến thức chuyên môn nếu không muốn bị “sa thải”.

Trong suốt một thời gian dài, người hành nghề môi giới BĐS tại Việt Nam hoạt động rất thụ động. Đa số những người hành nghề môi giới thường phụ thuộc vào “sàn” hoặc các chủ đầu tư, có gì bán nấy. Sản phẩm mà chuyên viên môi giới đang bán không phải do chính họ tự khai thác được, mà hầu hết là do các chủ đầu tư hoặc các giám đốc công ty phân phối đi quan hệ đem về. Thậm chí, họ còn không quan tâm đến sản phẩm đó có phù hợp với thị trường hay không, giá cả ra sao, giá trị cốt lõi là gì và có phù hợp với họ hay không... Chính những yếu tố nêu trên đã triệt tiêu tất cả sự sáng tạo của người hành nghề môi giới. Một chuyên viên môi giới BĐS chuyên nghiệp – là người phải biết hoạt động độc lập tuân thủ theo một qui trình phức tạp và có nghề, từ khai thác sản phẩm đến tay khách hàng là cả một quá trình chuẩn bị khoa học, sáng tạo của người làm nghề môi giới BĐS.

Trong phạm vi bài viết này, chúng tôi muốn cung cấp những “chìa khóa vàng” theo cách nói của những người hành nghề môi giới độc lập, lâu năm tại các nước phát triển. Như một qui tắc bắt buộc của người hành nghề nếu muốn thành công.

1/ Chìa khóa 1: Phân khúc thị trường

Mỗi một phân khúc sản phẩm phù hợp sẽ gắn liền đến thương hiệu cá nhân của nhân viên môi giới và quan trọng hơn là phân khúc đó phải có cơ hội phát triển và kiếm được tiền. Một chuyên viên môi giới mà sản phẩm nào anh cũng “mó” tay vào như: đất nền dự án, căn hộ cao cấp, nhà phố, biệt thự, cho thuê mặt bằng, cho thuê căn hộ, mua bán căn hộ giá rẻ, nhà hàng, khách sạn… thì bảo đảm sớm muộn gì anh cũng sẽ hát bài “tình bơ vơ”. Đây là kiểu làm ăn nghiệp dư may nhờ rủi chịu khó mà thành công được.

Lựa chọn một phân khúc sản phẩm đúng = 50% thành công. Trước khi lựa chọn một phân khúc phù hợp, bạn hãy tĩnh tâm ngồi lại để trả lời các câu hỏi sau đây trước khi quyết định:

+ Sản phẩm có phù hợp với khả năng chuyên môn?
+ Mãi lực của phân khúc đó ra sao?
+ Đang sôi động hay trầm lắng?
+ Số lượng sản phẩm được giao dịch trên thị trường ba tháng gần nhất?
+ Bao nhiêu người hành nghề cùng phân khúc này?
+ Thu nhập hằng tháng có thể mang lại?
+ Văn hóa dịch vụ của phân khúc sản phẩm này?
+ Nguồn cung cấp thông tin...

Để lựa chọn được một phân khúc sản phẩm phù hợp. Điều quan trọng nhất là phải hiểu được khả năng chuyên môn của mình. Những thế mạnh, các mối quan hệ, hiểu biết về sản phẩm… Bởi ông bà ta có câu, “biết người biết ta, trăm trận trăm thắng”.

2/ Chìa khóa 2: Phân khúc khách hàng

Đối tượng khách hàng là mấu chốt của một chuyên viên môi giới thành công. Giống như một chàng trai mà gặp ai cũng nói lời tỏ tình yêu thương được thì thật sự chàng trai đó sẽ không bao giờ có được một tình yêu đích thực. Người hành nghề môi giới cũng thế! Phải có một phân khúc khách hàng riêng và trung thành với phân khúc khách hàng đó thì việc kinh doanh của bạn sẽ thuận lợi hơn. 

Một phân khúc sản phẩm phù hợp - phải có một phân khúc khách hàng phù hợp.

Một cơ sở dữ liệu tiềm năng phải hiểu là một danh sách khách hàng không phải đi mua mà phải được xây dựng qua thời gian đã được sàng lọc, phân loại, đánh giá... Nếu bạn quan tâm đến sinh viên thì đương nhiên sản phẩm của anh phải phù hợp với sinh viên. Nếu bạn quan tâm đến các đại gia thì đương nhiên bạn sẽ có những sản phẩm du lịch biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp cho đại gia và nếu bạn lựa chọn phân khúc khách hàng là kiều bào, người nước ngoài thì những sản phẩm của bạn phải phù hợp với các đối tượng này. Khi nói đến lựa chọn phân khúc khách hàng thì các vấn đề đặt ra là:

+ Bạn tiếp cận bằng cách nào?
+ Văn hóa ứng xử ra sao?
+ Bạn đã hiểu gì về phân khúc khách hàng này?
+ Bạn có hòa nhập được với khách hàng mà bạn lựa chọn?    
+ Phân khúc khách hàng có tiềm năng, dễ tính?
+ Cơ hội phát triển?

3/ Chìa khóa 3: Địa bàn hoạt động  

Điều tối kỵ của người hành nghề môi giới là “chạy loạn” và không có địa bàn hoạt động, kinh doanh cụ thể. Để có được sản phẩm và nguồn khách hàng ổn định thì việc gắn bó với một địa bàn hoạt động sẽ mang lại những cơ hội kinh doanh lâu dài. Hãy lựa chọn cho mình một địa phương hoạt động ổn định và có cơ hội phát triển. Địa bàn hoạt động phải phù hợp với phân khúc sản phẩm và khách hàng phù hợp .

Khi nói đến địa bàn hoạt động của chuyên viên môi giới thì chính người môi giới phải hiểu được những đặc điểm về văn hóa, dân trí, tín ngưỡng và mức sống của khu vực mà bạn phụ trách để có cách ứng xử phù hợp. Ngoài các yếu tố nêu trên thì người hành nghề phải hiểu rõ:

+ Dân số khu vực được chi ra theo nhóm tuổi 
+ Bao nhiêu con đường lớn, nhỏ, hẽm...
+ Phần trăm giá nhà chênh lệch giữa các khu vực với nhau
+ Giá đất theo qui định và giá thị trường
+ Mức độ phát triển trong tương lai
+ Các qui hoạch sẽ gây ảnh hưởng...
+ Có bao nhiêu dự án mới ra đời hoặc đã xây dựng xong?

4/ Chìa khóa 4: PR thương hiệu cá nhân

Mấu chốt thành công của một chuyên viên môi giới BĐS nằm ở khâu PR thương hiệu cá nhân. Theo thống kê của trường đại học Harvard năm 2012 khi liệt kê các kênh quảng cáo để bán sản phẩm BĐS như: tivi, radio, báo giấy, E-marketing, tờ rơi, thư ngõ, truyền miệng giới thiệu... Thật bất ngờ, kênh truyền miệng giới thiệu thông qua khách hàng cũ chiếm tỷ lệ cao nhất 100/42 so với báo giấy 100/4 và tivi là 100/7 trên số lượng giao dịch thành công.

Hầu hết, các chuyên viên môi giới tại các nước phát triển họ luôn chứng minh sự hiện diện của họ tại địa bàn mà họ phụ trách. Hình tượng một chút; giống như một cảnh sát khu vực nắm rất chắc địa bàn. Họ thường xuyên có những buổi gặp mặt chia sẻ các thông tin, tin tức mới của thị trường BĐS. Công cụ thư ngỏ thường xuyên được gửi đi mỗi tuần. Họ luôn tranh thủ đến từng nhà thăm hỏi khi có điều kiện. Họ gây ấn tượng bằng sự lễ phép, hòa nhã, lịch sự, chuyên nghiệp kèm theo những món quà nho nhỏ tượng trưng khi gặp mặt. Hình ảnh của họ ở mọi nơi thông qua các bảng bán nhà, thư ngỏ, danh thiếp được in trên những miếng dán, lịch để bàn có kèm theo số điện thoại, tên công ty được phát miễn phí và được để ở những nơi dễ thấy nhất khi khách hàng có nhu cầu như trên tủ lạnh, phòng ăn gia đình...

PR thương hiệu cá nhân là để lại trong mắt khách hàng những ấn tượng tốt đẹp nhất. Một giao dịch thành công chỉ mới là bước khởi đầu cho một cánh cửa cơ hội được mở ra sau đó. Hãy để cho khách hàng giới thiệu bạn với bạn bè, người thân và quảng cáo không tốn phí cho mình. Hãy quan tâm đến hậu bán hàng chứ không phải “chạy mất dép”. Một chai rượu Champagne mừng tân gia, một lời ân cần hỏi han, giúp đỡ xem khách hàng có cần sửa chửa nhà... sau giao dịch thành công là một nghệ thuật khôn ngoan của một chuyên viên môi giới BĐS chuyên nghiệp.

Nghề môi giới BĐS là nghề thật sự không khó kiếm tiền nếu chúng ta biết đầu tư. Đầu tư kiến thức bằng theo học ở các trường đào tạo BĐS chuyên nghiệp để có một kiến thức bài bản, khoa học. Đầu tư thời gian bằng sự kiên trì, chịu khó học hỏi, cập nhật kiến thức không ngừng. Đam mê và yêu nghề là những yếu tố không thể thiếu của một chuyên viên môi giới BĐS thành công.

Golden Land